اخذ تراكم * اخذ سند ملك * خريد و فروش ملك مزايده اي * اضافه طبقات* مشكلات حقوقي املاك مزايده اي * اخذ پروانه ساخت

انجام امور شهرداري * اخذ تراكم * اخذ سند ملك * خريد و فروش ملك مزايده اي * اضافه طبقات* مشكلات حقوقي املاك مزايده اي

ملك مزايده‌اي چيست؟

ملك مزايده‌اي ملكي است كه صاحب آن به دليل آنكه ملك در تصرف فرد يا افراد ديگري به هر دليل قرار دارد؛ مجبور است به دليل دشوار بودن يا طولاني بودن روند رفع تصرف  با قيمتي پايين‌تر از عرف بازار مسكن، آن ملك را به مزايده بگذارد تا بتواند با رقمي كمتر آن ملك را به فروش برساند. مالك آنها مي‌تواند شخصي حقيقي يا حقوقي باشد و با توجه به نقصي كه ملك او دارد كه همان تصرف از طريق ديگر افراد است، بايد يا آن را رفع تصرف كند يا آنكه با قيمتي پايين‌تر و با تخفيف به برنده مزايده تحويل بدهد. با اين كار او رفع تصرف از ملك يا آپارتمان خود را نيز به او واگذار مي‌كند.

فروشنده اين املاك عمدتا از نظر كارشناس رسمي براي قيمت گذاري ملك خود استفاده مي‌كند. كارشناسان هم با در نظر گرفتن قيمت منصفانه روز و شرايط ديگر ملك اقدام به قيمت گذاري آن مي‌كنند. با اين شرايط وضعيت متعادلي به وجود مي‌آيد كه بر اساس آن فروشنده مي‌تواند نياز مالي فعلي خود را برطرف كرده و خريدار هم به دليل وجود معارض يا متصرف آن ملك را به قيمتي پايين‌تر از ارزش واقعي خريداري مي‌كند.

 
۰۹۰۵۷۲۶۱۴۳۲
www.asemansaze.com

انجام امور شهرداري * اخذ تراكم * اخذ سند ملك * خريد و فروش ملك مزايده اي * اضافه طبقات* مشكلات حقوقي املاك مزايده اي

در سال‌هاي اخير با توجه به افزايش قيمت مسكن و همچنين براي سرمايه گذاري بيشتر، بعضي از صاحبان ملك مصمم به ساخت طبقه اضافي بر روي ملك خود شده‌اند. به ساخت طبقه اضافي در اصطلاح، اضافه كردن اشكوب مي‌گويند. براي ساخت طبقه اضافي نياز به دريافت مجوز طبقه اضافه از شهرداري‌ها است. اگر توسط مالك و سازنده دريافت مجوز طبقه اضافه از شهرداري صورت نپذيرد و مالك شروع به ساخت اضافه اشكوب نمايد، ساخت و ساز غير مجاز انجام داده است. در اين صورت شهرداري با كمك گرفتن از اختيارات قانوني خود در مقابل اين ساخت و ساز غير مجاز مي‌ايستد و با توجه به راه كارهاي قانوني كه قانونگذار در اختيار اين نهاد قرار داده، برخوردهاي لازم را به عمل مي‌آورد.مهم‌ترين عكس‌العملي كه شهرداري‌ها در مقابل ساخت طبقه اضافي انجام مي‌دهند، متوقف كردن پروژه ساخت و ساز غير مجاز در هر مرحله‌اي از ساخت است. بعد از توقف ساخت اضافه اشكوب شهرداري اقدام به تخريب ساخت و ساز غير مجاز مي‌كند. در نتيجه براي اينكه در دردسر اين مشكلات قرار نگيريد، بهتر است وقتي به فكر ساخت طبقه اضافي افتاده ايد با ساز و كار قانوني و مراحل اداري آن آشنا باشيد.

www.asemansaze.com

انجام امور شهرداري * اخذ تراكم * اخذ سند ملك * خريد و فروش ملك مزايده اي * اضافه طبقات* مشكلات حقوقي املاك مزايده اي

مراحل جهت ثبت نام و اخذ سند براي املاك قولنامه اي و بدون سند

تهيه مدارك : مدارك مورد نياز عبارتند از

در املاك قولنامه اي : كپي از سند مالكيت ملك (سند اوليه) قولنامه يا قولنامه هايي كه متقاصي را به مالك اوليه ارتباط ميدهد

در املاك داراي سند مشاعي : سند مشاعي متقاضي در صورتي كه سند مالكيت به نام شخص متقاضي نباشد ارائه وكالتنامه هاي مربوطه

تهيه نقشه ملك با مختصات (UTM) و فايل مربوطه به آن :

پس از اطمينان از وجود شرايط و مدارك فوق الذكر متقاضي بايد با مراجعه به يكي از مهندسين نقشه كش نظام مهندسي يا كارشناسان رسمي نقشه كشي دادگستري يا ثبت و از طريق بازديد ملك نسبت به تهيه نقشه با مختصات UTM اقدم كنند.

پس از تهيه اين نقشه فايلي را كه از سوي سازمان ثبت معرفي و ارائه شده با نام Parcelmal.xls با توجه به مندرجات و اطلاعات نقشه UTM بايد از سوي مهندس نقشه كش تهيه و در اختيار متقاضي قرار گيرد . ( البته الزام ارسال اين فايل منتفي گرديد )

فراهم كردن مدارك زير و گرفتن اسكن :

اصل شناسنامه و كارت ملي متقاضي

كپي از سند مالكيت اوليه ملك (در اسناد قولنامه اي)

اصل و كپي تمامي قولنامه هاي استنادي تا با مالكي كه سند به نام او صادر شده است برسد (در اسناد قولنامه اي)

اصل سند مالكيت در اسناد مشاعي به نام متقاضي و كپي صفحات اول ، دوم ، سوم ، صفحه حدود ملك ، توضيحات و صفحات انتقالات

نقشه ملك با مختصات UTM كه توسط متقاضي تهيه شده

فرم تكميل شده گواهي تعيين مختصات ملكي در فايل excel مربوطه ( الزام ارسال اين فايل لغو شد )

فيش بانكي بابت هزينه تقاضا به مبلغ پانصد هزار ريال به حساب بانكي سيبا به شماره ۲۱۷۱۳۲۸۰۱۷۰۰۹ بانك ملي ( نياز به اسكن ندارد)

مدارك بايد با پسوند JPG يا PNG با حداكثر حجم 150 كيلوبايت

تكميل فرم درخواست پذيرش (فرم اوليه) و دريافت شماره ورود به سامانه

پس از انجام مراحل فوق و تهيه مدارك و عكس آنها با در دست داشتن مدارك با مراجعه به يكي ار كافينتها يا دفاتر اسناد رسمي بخواهيد فرم درخواست پذيرش را (در اين سايت www.sabtemelk.ir) تكميل و شماره ورود به سامانه را دريافت نمائيد.

ورود به قسمت تكميل درخواست (صفحه اول سامانه)

با استفاده از شماره اي كه در مرحله قبل دريافت نموده ايد و كد ملي متقاضي

در اين مرحله شخصا يا به توسط دفاتر اسناد رسمي يا كافي نتها با شماره اي كه در مرحله قبل دريافت نموده ايد و كد ملي متقاضي وارد شده و درخواست خود را تكميل مي كنيد.

ارسال مدارك به واحد ثبتي

پس از تكميل درخواست پرينتي از آن تهيه و با مداركي كه در مرحله سوم ذكر شده به واحد ثبتي از طريق پست سفارشي ارسال و كد رهگيري ۲۰ رقمي از دفتر پستي دريافت مي نماييد.

ورود مجدد به سامانه

با استفاده از شماره ورود و كد ملي و وارد كردن شماره رهگيري 20 رقمي دريافتي از دفتر پستي

مرحله نهايي

به پايان بردن ثبت تقاضا و دريافت شماره پرونده

۰۹۰۵۷۲۶۱۴۳۲

www.asemansaze.com

انجام امور شهرداري * اخذ تراكم * اخذ سند ملك * خريد و فروش ملك مزايده اي * اضافه طبقات* مشكلات حقوقي املاك مزايده اي

مشكلات خريد ملك مزايده‌اي

اگر چه اسم فرايندي كه براي ملك مزايده‌اي صورت مي‌گيرد، مزايده است اما در اين نوع به دليل آن كه معارض در اين قضيه وجود دارد اما ملك با قيمتي پايين‌تر از عرف بازار فروخته مي‌شود. علاوه بر مزايداتي كه توسط ارگان‌ها و سازمان‌هاي مختلف برگزار مي‌شود و در آنها املاك مختلفي مانند زمين و خانه مسكوني يا اداري و غيره براي فروش وارد فرايند مزايده مي‌شود؛ بسياري از مزايده املاك از سوي اشخاص حقيقي يا حقوقي برگزار مي‌شود كه به دليل مشكل دار بودن ملك مانند معارض داشتن و غيره بررسي آنها به فرد ديگري واگذار مي‌شود. اين مشكلات و حل آنها به دليل آنكه در توان مالك اوليه آن ملك نيست؛ به فرد خريدار منتقل شده و به همين دليل هم تخفيفاتي براي فروش ملك مزايده‌اي در نظر گرفته مي‌شود.

اگرچه در اغلب اسناد مزايده‌اي مالك اوليه در ارتباط با رفع تصرف ملك از سوي برنده مزايده تاكيد مي‌كند؛ اما بسياري از افراد هم به اين موضوع بي‌توجه بوده و پس از آنكه مزايده برگزار شد و برنده نهايي معلوم شد؛ در مواجهه با آن دچار مشكلاتي مي‌شوند. در اين معاملات وظيفه رفع تصرف كه كار ساده‌اي نيز نيست بر عهده برنده مزايده است و اين يكي از بزرگترين مشكلات ملك مزايده‌اي است. بنابراين در صورت عدم تحويل آپارتمان خريدار يا همان برنده مزايده نمي‌تواند ضرر و خسارتي را از فروشنده ملك بگيرد زيرا در اسناد معامله به صراحت اعلام شده است كه وظيفه رفع تصرف بر عهده خريدار است. در اين زمينه خريدار بايد با در دست داشتن سند مالكيت ملك اقدام به طرح دعوي عليه متصرف ملك كرده و مراحل قانوني و تخليه ملك را طي كند.

همچنين خريدار مي‌تواند اجرت المثل روزهاي تصرف كردن ملك را نيز از زمان شروع مالكيت خود از متصرف طلب كند. اين نكته مهم نيز در اين زمينه وجود دارد كه  اگر در اسناد مزايده اشاره‌‌اي به وظيفه رفع تصرف از ملك از طرف خريدار نشده باشد و خريدار پس از انتقال سند موفق به رفع تصرف از ملك خريداري شده نشود، بر اساس، ماده ۳۴۸ قانون مدني، معامله انجام شده باطل خواهد بود.

۰۹۰۵۷۲۶۱۴۳۲
www.asemansaze.com

انجام امور شهرداري * اخذ تراكم * اخذ سند ملك * خريد و فروش ملك مزايده اي * اضافه طبقات* مشكلات حقوقي املاك مزايده اي

تراكم ساختمان، به معني نسبت مساحت زيربناي ساختمان (مجموع تمام طبقه ها) به تمام مساحت زميني كه ساختمان در آن بنا شده، بوده و اين نسبت، با درصد نشان داده مي شود. براي محاسبه تراكم ساختمان و بررسي امكان خريد و فروش مازد تراكم آن، بايد مساحت تمام زيربناي ساختمان را تقسيم بر مساحت زمين آن كرده و حاصل را در عدد صد ضرب نمود.

براي دريافت اطلاعات بيشتر در مورد تراكم ساختمان و نحوه محاسبه آن كارشناسان مركز مشاوره حقوقي آسمان سازه آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقي  به سوالات شما عزيزان پيرامون تراكم ساختمان و نحوه محاسبه آن پاسخ دهند.

۰۹۰۵۷۲۶۱۴۳۲

www.asemansaze.com

خريد و فروش ملك مزايده اي * اضافه طبقات* مشكلات حقوقي املاك مزايده اي * اخذ پروانه ساخت * مشاوره شهرداري * شهرداري تهران 

پروانه يا جواز ساختمان پرونده رسمي از شهرداري است كه به مالك يا پيمانكار اجازه مي‌دهد تا پروژه ساخت و ساز يا بازسازي را طبق چهارچوبي مشخص شروع كرده و ادامه دهد. انجام هرگونه عمليات ساخت و ساز بدون صدور پروانه ساختمان غيرقانوني بوده و توسط مراجع نظارت بر ساختمان متوقف خواهد شد. اين استاندارها براي اطمينان از ايمني صاحبان فعلي يا بعدي ساختمان در نظر گرفته‌شده است.

اصلي‌ترين هدف اخذ مجوز ساخت اطمينان از ساخت و سازي قانوني مطابق با مشخصات فني و رعايت اصول شهرسازي مطابق با آيين‌نامه‌ها و ضوابط طرح جامع شهري است. بهره‌مندي از تسهيلات بانكي، بيمه شدن ساختمان و افراد مشغول كار در ساختمان، جلوگيري از بروز حوادث ساختماني و استفاده از تجارب فني و مهندسي در ساخت بنا از ديگر دلايل اخذ جواز ساختمان به شمار مي‌آيند.